Trouver un locataire adéquat n’est que la première étape de la mise en location de votre appartement. Une fois que vous aurez trouvé un locataire de confiance, vous entrerez dans une phase où vous deviendrez propriétaire et devrez assumer certaines responsabilités vis-à-vis de votre locataire. En outre, vous devrez également protéger vos intérêts, veiller à ce que votre propriété ne soit pas endommagée et faire en sorte que les loyers soient payés à temps. La réalisation de toutes ces tâches peut être complexe et demander du temps et de l’implication. C’est pourquoi certains propriétaires choisissent d’engager des professionnels pour assurer une gestion locative complète. Sur ce, voici les principaux services qu’offrent les gestionnaires de location :

Préparation de la propriété et recherche de locataire

Il s’agit des travaux préalables à la location du bien. Elle consiste généralement en un examen conjoint du bien pour détecter si des mesures doivent être prises avant de le louer ou pour établir un budget de rénovation. C’est également à ce moment-là que le gestionnaire des loyers demande généralement les documents nécessaires pour commencer le processus de sélection des locataires. Il s’agit des pièces comme les factures de services publics, les reçus d’association de propriétaires et de taxes foncières, l’assurance du bâtiment, etc.

En outre, la gestion de la location commence par la recherche du locataire idéal. Sur ce, la première étape consiste à réaliser une étude de marché dans laquelle un prix compétitif est fixé pour le loyer mensuel afin de maximiser la rentabilité. Le professionnel en charge prend également des photos de la propriété pour en faire la publicité sur les principaux portails immobiliers et autres canaux. À partir de là, des visites des propriétés sont organisées et le locataire le plus fiable est sélectionné. Faire appel à un service comme la gestion locative à Nice est une bonne alternative si vous voulez rentabiliser au maximum votre logement.

Établissement du contrat de location

Une fois le locataire sélectionné, le contrat de location est établi et négocié. Si l’appartement est déjà meublé, un inventaire du contenu et de la contenance de l’appartement est réalisé. La démarche est d’une grande aide en cas de litige sur l’état de l’appartement à la fin du bail. Le dépôt de garantie et les dépôts supplémentaires éventuels sont également organisés et déposés auprès de l’autorité régionale compétente. Et une fois la location commencée, le gestionnaire est chargé de percevoir le loyer mensuel. En outre, il effectue les réparations nécessaires à l’entretien de la propriété.

En cas de non-paiement, les mesures nécessaires sont prises pour tenter de résoudre la situation à l’amiable. Si cela n’est pas possible, le gestionnaire peut prendre les mesures nécessaires pour activer la politique de non-paiement et aussi entamer une procédure d’expulsion légale par l’intermédiaire d’un avocat. Par ailleurs, la gestion comprend également les relations avec le syndicat des propriétaires, voire la participation aux réunions de quartier. Bref, cette gestion de la location est idéale pour les personnes qui souhaitent louer leur appartement sans avoir à s’occuper de tous les détails.